Gestion



Notre société vous propose une gestion complète de vos biens immobiliers avec une assurance pour la garantie des loyers.

Eric Gal Immobilier et l'Agence du Lac peuvent également vous accompagner en sa qualité de SYNDIC pour gérer vos Copropriétés.

1.Recherche de locataire

  • Fichiers F.N.A.I.M. et internet
  • Publicités locales, nationales et internationales
  • Contact avec les services des sociétés "SOPHIA ANTIPOLIS"
  • Critère de sélection rigoureux
  • Rédaction de tous les baux
  • Etat des lieux
  • Suivi de l'entretien et information du bailleur
  • Contrôle des travaux et réparations après accord sur devis
  • Rapprochement avec les intervenants en cas de sinistre(incendie, dégâts des eaux)
  • Gestion des dossiers de type ANAH et conseils divers en fiscalité.

2.Mise en place du locataire

  • Quittancement des loyers, provisions sur charges, etc…
  • Rappel des loyers, le 10 (lettre simple); le 25 (lettre recommandée)
  • Si non Paiement dans les 10 jours : commandement de payer.
  • Gestion des procédures contentieux.
  • Relation avec l'assurance pour la prise en charge "garantie des loyers"
  • Décompte des charges et lien avec le syndic
  • Récupération Taxes Ordures Ménagères
  • Réévaluation annuel du loyer selon l'indice INSEE
  • Contrôle des assurances Multirisque Habitation
  • Renouvellement des baux
  • Gestion des congés : reprise pour y habiter ou congé pour vente
  • Aide à la déclaration des revenus fonciers
  • Respect des réglementations obligatoires "S.R.U.", (amiante, saturnisme, termites), "CARREZ", "normes de décences", normes d'hygiène, et nouvelles dispositions Loi ALUR.

3.Réglement des loyers

  • Versement du dépôt de garantie au bailleur
  • Compte rendu de gestion mensuel
  • Virement bancaire mensuel sécurisé
  • Copie de toutes pièces justificatives de dépenses

4.Départ du locataire

  • Information du bailleur de tout congé délivré par le locataire
  • Etat des lieux de la sortie du locataire
  • Solde des comptes du locataire

5.Honoraires

  • Nos honoraires de gestion sont intégralement déductibles de vos revenus fonciers
  • La garantie des loyers est également déductible de vos revenus fonciers.